Trova le risposte alle domande più frequenti in materia di diritto immobiliare in Italia. Una guida pratica per orientarsi tra normative e procedure legali.
La due diligence è un'indagine approfondita sullo stato legale, urbanistico, catastale e strutturale di un immobile prima del suo acquisto. Consente di verificare l'assenza di ipoteche, pendenze legali o abusi edilizi che potrebbero compromettere il valore del bene o rendere nulla la compravendita.
La proposta d'acquisto è l'offerta formale che l'acquirente presenta al venditore. Una volta accettata, si trasforma in un accordo vincolante. Il contratto preliminare (compromesso) è un atto successivo più dettagliato che definisce con precisione tutte le condizioni della vendita e impegna legalmente le parti alla stipula del rogito notarile.
Il codice civile italiano tutela l'acquirente in caso di vizi occulti, ovvero difetti non facilmente riconoscibili al momento della compravendita. L'acquirente ha l'obbligo di denunciare i vizi entro 8 giorni dalla scoperta e può richiedere la risoluzione del contratto o una riduzione del prezzo, oltre al risarcimento del danno.
I costi includono l'imposta di registro (o l'IVA se si acquista da impresa), le imposte ipotecarie e catastali, l'onorario del notaio, le commissioni dell'agenzia immobiliare e le spese di consulenza legale per la tutela contrattuale e la due diligence.
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